一、物业维修范围包括哪些
物业维修范围通常涵盖多个方面。
共用部位维修，如屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等的修缮。
共用设施设备维修，包括电梯的维护保养与故障修复；消防设施设备，如消火栓、灭火器等的检查与维修；给排水系统，像管道疏通、水泵维修等；供电系统，包括配电箱维护、线路检修等。
小区道路、场地的破损修复也在物业维修范围内。
此外，对于小区内的公共照明设施，如路灯等，物业有责任进行及时维修。
但物业维修范围也有一定界定，属于业主专有部分的设施设备，如业主自家的门窗、室内水电线路等，一般由业主自行负责维修。因业主使用不当造成的共用部位设施设备损坏，维修责任可能需由业主承担。并且，因不可抗力等特殊原因导致的损坏，需根据具体情况确定维修责任主体及维修范围。
二、物业违约合同怎么解除
物业违约合同的解除方式有以下几种：
1.协商解除：双方当事人可就合同解除事宜进行协商，达成一致意见后签订解除协议，明确解除时间、责任承担等内容。
2.法定解除：若物业的违约行为符合法定解除条件，业主可依据相关法律规定解除合同。例如，物业严重违反合同约定，经业主催告后在合理期限内仍未改正，业主有权解除合同。
3.通知解除：业主可向物业发出书面解除通知，说明解除合同的原因及依据。通知到达物业时，合同即解除。
在解除物业违约合同过程中，业主需注意收集物业违约的证据，如服务质量不达标、违规收费等相关材料，以维护自身合法权益。同时，应按照法律规定和合同约定的程序进行解除，避免引发不必要的纠纷。若双方对合同解除存在争议，可通过诉讼或仲裁等方式解决，由法院或仲裁机构根据具体情况作出裁决。
三、物业更换还需要缴费吗
物业更换后，是否仍需缴费需视具体情况而定。
若新老物业交接清晰，且新物业已正式提供服务，业主通常应按与新物业签订的合同履行缴费义务。因为新物业承接后，会按照约定提供相应的物业服务，这是其应得的报酬。
但如果存在一些特殊情况，比如老物业未完成交接工作，导致新物业无法正常开展服务，在此期间业主可不缴纳全额费用，可根据实际接受的服务量按比例支付。或者新物业在服务初期存在严重违约行为，未达到合同约定标准，业主可通过合法途径与物业协商解决缴费问题，必要时可暂停缴费并要求其整改。
总之，物业更换后缴费与否不能一概而论，关键在于新老物业交接及新物业服务的实际状况，业主应依据相关事实和法律规定，合理维护自身权益并履行相应义务。
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